TÜRKÇE
ENGLISH
Genel Bilgi
| Kod | MG1817 |
| Ad | Gayrimenkul Değerlemesi |
| Dönem | 2024-2025 Eğitim-Öğretim Yılı |
| Yarıyıl | . Yarıyıl |
| Süre (T+U) | 4-0 (T-U) (17 Hafta) |
| AKTS | 8 AKTS |
| Yerel Kredi | 4 Yerel Kredi |
| Eğitim Dil | Türkçe |
| Seviye | Doktora Dersi |
| Tür | Normal |
| Öğretim Şekli | Yüz Yüze Öğretim |
| Bilgi Paketi Koordinatörü | Prof. Dr. YILDIRIM BEYAZIT ÖNAL |
Dersin Amacı / Hedefi
Bu dersin amacı, mali piyasalarda kullanılan sabit ve değişken getirili menkul kıymetlerin değerlemesinin yatırımcılar ve ihraçcı kuruluşlar tarafından nasıl yapıldığının anlaşılmasını sağlamaktır.
Dersin İçeriği
Bu derste genel olarak gayrimenkul değerleme ilkeleri, standartları ve yöntemlerinden bahsedilecektir.
Dersin Ön Koşulu
Yok
Kaynaklar
1.Property Valuation in an economic context, Peter Wyatt, Blackwell Publishing, 2007 2.Taşınmaz Gayrimenkul Değerlemesi, Prof.Dr.Ahmet Açlar, Dr.Volkan Çağdaş, 2008, Ankara 3.Real Estate Market Valuation and Analysis, Joshua Kahr and Mıchael C. Thomsett, John Wiley Sons, Inc, 2005 4.İpotekli Konut Finansmanı Hukuku Mortgage Tutsat, Karahan Kitabevi Yayınları, Nisan 2007 Adana, Yıldırım Beyazıt ÖNAL ve Mustafa TOPALOĞLU 5.Yatırım Projelerinin Değerlendirilmesi, Zeki Uslu, Yıldırım Beyazıt ÖNAL, 2007 6.Sarıaslan, Halil; Yatırım Projelerinin Hazırlanması ve Değerlendirilmesi, Turhan Yayıncılık, 1997 7.Öztin Akgüç,Finansal Yönetim
Notlar
Niyazi Berk, Finansal Yönetim
Dersin Öğrenme Çıktıları
| Sıra | Dersin Öğrenme Çıktıları |
|---|---|
| ÖÇ01 | Genel anlamda gayrimenkul piyasasını tanımlar |
| ÖÇ02 | Mortgage sistemi hakkında detaylı bilgi sahibi olur |
| ÖÇ03 | Gayrimenkullerin hangi standartlar ve ilkeler doğrultusunda fiyatlanabileceğini kavrar |
| ÖÇ04 | Gayrimenkul değerleme yöntemlerini öğrenir |
| ÖÇ05 | Değerlemesi yapılan gayrimenkullerin raporlarının nasıl yazılacağını kavrar |
Program Öğrenme Çıktıları ile İlişkisi
| Sıra | Tür | Program Öğrenme Çıktıları | Duzey |
|---|---|---|---|
| PÖÇ01 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Finansman bilim dalına ait kuramları açıklar. | 4 |
| PÖÇ02 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Finansman alanında kullanılan bilimsel yöntem ve araçların gelişmesine katkı yapacak kuramları listeler ve tanımlar. | |
| PÖÇ03 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Finansman alanında kullanılan kuramsal modellerin nasıl oluşturulacağını ve sayısal karar verme teknikleri ile bu modellerin nasıl ilişkilendirileceğini araştırır. | 4 |
| PÖÇ04 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Finansman alanında kullanılan kuramsal modellerin, sayısal karar verme tekniklerinin uygulanması sonucu elde edilen sonuçlarının nasıl yorumlanacağını açıklar. | |
| PÖÇ05 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Günümüz finans yöneticilerinin karşılaşmış oldukları sorunlara uygun yöntemlerle çözümler üretir. | |
| PÖÇ06 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Finans alanında kullanılan yöntemlerin temel adımlarını izleyerek uygulamaya geçirme ve uygulamalı işletme yönetimine katkı sağlar. | 5 |
| PÖÇ07 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Finansal verimliliği arttırmaya yardımcı olan teknikleri kullanarak en uygun sonuca ulaşır. | |
| PÖÇ08 | Bilgi - Kuramsal, Olgusal | Bireysel ve/veya takım çalışmasında sorumluluk alma, liderlik yapma ve etkin biçimde çalışır. | 4 |
| PÖÇ09 | Beceriler - Bilişsel, Uygulamalı | Bireyin uzmanlık alanında meydana gelen güncel değişim ve gelişimleri takip ederek yenilenmeyi sürekli hale getirir. | 5 |
| PÖÇ10 | Beceriler - Bilişsel, Uygulamalı | Akademik kurallar çerçevesinde bilimsel kaynaklardan yararlanır, veri toplar, analiz eder, yorumlar ve yeni bilgiler üreterek bunları etkin biçimde yazar ve sunar. | |
| PÖÇ11 | Yetkinlikler - Bağımsız Çalışabilme ve Sorumluluk Alabilme Yetkinliği | Türkçeyi ve en az bir yabancı dili akademik ve iş yaşamının gereklerine uygun biçimde kullanır. | 4 |
| PÖÇ12 | Yetkinlikler - Öğrenme Yetkinliği | Finans alanının gelişmesine katkı sağlayacak yeni araştırma yöntemleri geliştirir ve uygular. | |
| PÖÇ13 | Yetkinlikler - Öğrenme Yetkinliği | Finansman bilim dalının kapsadığı alt bilim dalları üzerinde sorgulayıcı araştırma yaparak, finans yöneticilerinin doğru karar alma süreçleri için yeni esaslar geliştirir. | |
| PÖÇ14 | Yetkinlikler - Öğrenme Yetkinliği | İşletmelerin faaliyet gösterdikleri sektör ve pazara uygun olan finansman yaklaşımları, uygulama ve yöntemlerini geliştirir. | 4 |
Haftalık Akış
| Hafta | Konu | Ön Hazırlık | Yöntemler |
|---|---|---|---|
| 1 | Türk Gayrimenkul piyasası ve ipotekli konut finansmanı (mortgage) sistemi | İpotekli Konut Finansmanı Hukuku Mortgage kitabı 1. bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 2 | Gayrimenkul ekonomileri: Gayrimenkul arzı ve talebi, gayrimenkul kullanımı ve gayrimenkul geliştirme | İpotekli Konut Finansmanı Hukuku Mortgage kitabı 2. bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 3 | Gayrimenkul değerleme ilkeleri | İpotekli Konut Finansmanı Hukuku Mortgage kitabı 3. bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 4 | Gayrimenkul değerleme standartları | İpotekli Konut Finansmanı Hukuku Mortgage kitabı 3. bölüm syf.69-100'ün okunması ve Real Property Valuation Standarts of Practice çalışmasının incelenmesi | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 5 | Gayrimenkul değerleme yöntemleri | İpotekli Konut Finansmanı Hukuku Mortgage kitabı 3. bölüm syf.37-52'nin okunması ve Real Property Valuation Standarts of Practice çalışmasının incelenmesi | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 6 | Gayrimenkul değerleme yöntemleri-2 | Property Valuation in an Economic Context kitabı 3.bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 7 | Gayrimenkul kiralamalarında değerleme | Property Valuation in an Economic Context kitabı 4.bölüm syf.173-202'nin okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 8 | Ara Sınav | Ölçme Yöntemleri: Yazılı Sınav |
|
| 9 | Gayrimenkul yatırımlarının değerlemesi | Property Valuation in an Economic Context kitabı 5.bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 10 | Gayrimenkul geliştirmede değerleme-2 | Property Valuation in an Economic Context kitabı 6.bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 11 | Konut Değerlemesi | Property Valuation in an Economic Context kitabı 7.bölüm syf.354-379'un ve Real Estate Market Valuation and Analysis 3 bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 12 | Ticari amaçlı gayrimenkullerin değerleme | Property Valuation in an Economic Context kitabı 7.bölüm syf.379-383'ün ve Real Estate Market Valuation and Analysis 7.bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 13 | Turizm işletmelerinde gayrimenkul değerleme | Real Estate Market Valuation and Analysis kitabı 8.bölümün okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 14 | Birleşme ve Satın almaların Değerlemesi | Property Valuation in an Economic Context kitabı 4.bölüm syf.202-212'nin okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 15 | Gayrimenkul değerlemelerinin raporlanması | Property Valuation in an Economic Context kitabı 5.bölüm syf.202-212'nin okunması | Öğretim Yöntemleri: Anlatım, Tartışma, Alıştırma ve Uygulama |
| 16 | Yarıyıl Sonu Sınavları | Ölçme Yöntemleri: Yazılı Sınav |
|
| 17 | Yarıyıl Sonu Sınavları | Ölçme Yöntemleri: Yazılı Sınav |
Öğrenci İş Yükü - AKTS
| Çalışmalar | Sayısı | Süresi (Saat) | İş Yükü (Saat) |
|---|---|---|---|
| Ders ile İlgili Çalışmalar | |||
| Ders (Sınav haftaları dahil değildir) | 14 | 4 | 56 |
| Sınıf Dışı Ders Çalışma (Ön çalışma, pekiştirme) | 14 | 10 | 140 |
| Değerlendirmeler ile İlgili Çalışmalar | |||
| Ödev, Proje, Diğer | 0 | 0 | 0 |
| Ara Sınavlar (Yazılı, Sözlü, vs.) | 1 | 2 | 2 |
| Yarıyıl/Yıl Sonu/Final Sınavı | 1 | 2 | 2 |
| Toplam İş Yükü (Saat) | 200 | ||
| Toplam İş Yükü / 25 (s) | 8,00 | ||
| AKTS | 8 AKTS | ||